Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen som beskriver tilstanden til bygningsdelene, avvik, mulige konsekvenser og anbefalte tiltak. Rapporten utarbeides etter standarden NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Den er et viktig dokument ved boligsalg, fordi den gir kjøper og selger et felles og dokumentert grunnlag.
Bakgrunn for NS 3600:2025
NS 3600 ble utviklet med utgangspunkt i NS 3424 for tilstandsanalyse av byggverk. Første utgave kom i 2013 og fikk kritikk for å være «for god». Den ble revidert i 2018 på bakgrunn av erfaringer fra bruk og markedet. Arbeidet med en ny revisjon startet i 2022, blant annet for at standarden skulle samsvare med forskriften, som viser til kriteriene for tilstandsgrad i NS 3600. Den nye utgaven ble utgitt i desember 2025 og erstatter versjonen fra 2018. Fra 1. juli 2026 er de nye kriteriene for tilstandsgrad obligatoriske etter forskriften.
Hva er nytt?
- Forskriftens krav og standardens kriterier er satt sammen, slik at de kan leses i sammenheng.
- For tilstandsgrad 2, 3 og TGIU (ikke undersøkt) skal valget begrunnes, og årsak, konsekvens og anbefalte tiltak skal beskrives.
- Alder er et tydeligere vurderingskriterium, blant annet for vanntett sjikt, tekking og andre bygningsdeler som kan ha usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom og dokumentasjon får en egen og mer detaljert vurdering.
- Elektrisk anlegg vurderes uten tilstandsgrad, med vekt på om det er behov for kontroll av elektrofaglig person.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter, utvendige trapper, brannsikkerhet, radon, rekkverk og skred- og flomfare er tatt med eller beskrevet nærmere.
- Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet beskrives uten tilstandsgrad, men med årsak, konsekvens og tiltak.
Hva betyr det for deg?
Rapporten blir mer detaljert og mer lik fra takstmann til takstmann. Kjøper får tydeligere informasjon om risiko og alder på bygningsdeler, og selger får et bedre dokumentert grunnlag for salget. Trond utarbeider tilstandsrapporter etter NS 3600:2025.
